Om styreleder i borettslag og sameier

Rollen som styreleder innebærer et stort ansvar. En må ta mange viktige valg som påvirker boligselskapets fremtid.

Derfor er det viktig å velge styreleder med omhu. Velg en som evner å tenke både strategisk og langsiktig på vegne av alles interessenter.

Les mer om rollen og hva som kjennetegner en god styreleder nedenfor.

Hva er en styreleder for borettslag og sameier?

For et borettslag eller et sameie er styreleder den øverste ansvarlige som sikrer at styret fungerer effektivt. 

Det er ikke alltid lett å skille på hva en styreleder gjør i forhold til en daglig leder. Daglig leder har ansvar for og tilsyn med daglig ledelse og den daglige driften av boligselskapet.

Styreleder skal lede selve styrearbeidet, styrets medlemmer og fatte de riktige beslutningene for boligselskapet. Det er en mer strategisk rolle. I boligselskaper uten daglig leder vil oppgavene for den daglige driften falle på styreleder.

I borettslag og sameier er eieforhold og lovverk ulikt. Det vil innvirke i hvordan styreleder vil forvalte sitt ansvar. På tross av dette er rollen ofte ganske lik i begge type boligselskap.

Hvilket ansvar har en styreleder i borettslag og sameier?

Styret må utføre sine plikter korrekt, og i tråd med lover og vedtekter. Styrelederen har det overordnede ansvaret for at dette gjøres.

Rollen har ansvar for å innkalle til styremøter, gjennomføre og lede styrearbeidet.

Boligselskapet skal drives økonomisk forsvarlig, vedlikehold skal utføres, og felleskapets verdier skal ivaretas.

Rollen har et stort ansvar for flere forhold i boligselskapet. Ved grov uaktsomhet eller brudd på vedtekter og lover kan styreleder holdes personlig ansvarlig.

Hva er styreleders oppgaver i borettslag og sameier?

Vanlige oppgaver styreleder har inkluderer blant annet:

• Innkalling og ledelse av styremøter og generalforsamling/årsmøte.
• Oppfølging og dokumentering av vedtekter.
• Representere boligselskapet utad overfor leverandører, banker og myndigheter.
• Oppfølging av vedlikeholdsplan. Når var den sist oppdatert? Kontroller og oppdater ved behov. Initiere rehabiliteringsprosjekt når det trengs.
• Kontroll av regnskap.
• Konflikthåndtering. Enten mellom beboere eller mellom beboer og styret.

Når noe går galt er det ofte styreleder som kontaktes først. Eksempelvis når det oppstår tvister, lekkasjer, klager på støy eller feilparkering.

Hva kjennetegner en god styreleder?

Dette kjennetegner en god styreleder i borettslag og sameier:

• Tydelig og klar kommunikasjon med både beboere, styremedlemmer og andre aktører
• Strukturert i sitt arbeid. Vedtak og prosjekter følges opp fra start til slutt
• God beslutningstaker – selv om beslutningene er upopulære eller krevende
• Viser ansvar og tar tak i det som må tas tak i
• Innehar en solid forståelse for gjeldende lover, vedtekter og økonomiske rammer som gjelder for det aktuelle boligselskapet
• Skaper tillit gjennom åpenhet, dokumentasjon og tilgjengelighet
• Kan konflikthåndtering. Evner å ivareta det sosiale fellesskapet
• God til å samarbeide – med forretningsfører, styremedlemmer, offentlige instanser og håndverkere
• Ser når det er behov for å involvere ekstern eller profesjonell bistand
• Tenker langsiktig på vegne av boligselskapet, og ser det store bildet når det kommer til styrearbeid.

Velg en ekstern styreleder fra Styrebistand

Våre styreledere har flere års erfaring innen forvaltning og styrearbeid i både små og store borettslag og sameier i Oslo og omegn.

Få:

• Juridisk og økonomisk kompetanse
• Objektivitet og profesjonell gjennomføring av styrearbeidet
• Effektiv konflikthåndtering
• Struktur på økonomi, vedlikehold- og HMS-arbeid
• Lovpålagt dokumentasjon og kommunikasjon med interessenter

Vi ønsker å bistå våre kunder til å drive best mulig. Med dette mener vi at borettslaget eller sameiet drives på en trygg, effektiv og bærekraftig måte.